房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)對于中國經(jīng)濟(jì)意義重大，自去年中央對房地產(chǎn)形勢重新定調(diào)以來，房地產(chǎn)新政層出不窮，持續(xù)加碼。一系列利好政策的出臺，不僅釋放的是信心，更是重塑房地產(chǎn)行業(yè)的新價(jià)值。

　　12月17日，由華夏時(shí)報(bào)社舉辦的“2024 華夏城市產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展大會”在北京舉行。金科憑借在代建領(lǐng)域的價(jià)值創(chuàng)造，榮獲“金瓴獎(jiǎng)·2024年度領(lǐng)軍代建企業(yè)”殊榮，這也是金科今年4月發(fā)布代建品牌“金建管”以來第六次獲獎(jiǎng)。

　　近年來，中國房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，房企紛紛探索新發(fā)展模式。面對市場進(jìn)入存量階段，增量建設(shè)規(guī)模有限，輕資產(chǎn)、低負(fù)債、抗周期成為新發(fā)展模式的重要方向，由開發(fā)商向服務(wù)商轉(zhuǎn)型已是房企發(fā)展必然趨勢。

　　今年年初，金科提出要大力發(fā)展輕資產(chǎn)服務(wù)業(yè)、積極培育打造新賽道，打造“輕重并舉、租售并舉、增存并舉”的商業(yè)模式。

　　金科多元生態(tài)布局

　　作為房企輕資產(chǎn)運(yùn)營的重要賽道，代建業(yè)務(wù)前景巨大，而金科早在七年前便搶先布局。從2017年首個(gè)代建項(xiàng)目簽約，到2020年迎來快速發(fā)展，2023年正式成立開管集團(tuán)，2024年煥新發(fā)布代建品牌“金建管”，金科在多元代建賽道步步深耕，持續(xù)發(fā)力。

　　憑借良好的品牌口碑和優(yōu)秀的操盤能力，金建管業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)展。今年以來，已先后簽約徐州、宿州、南昌、衡陽、西安、大連、南寧、重慶、韶關(guān)、茂名等城市代建項(xiàng)目近20個(gè)，榮獲中指研究院“2024年1-6月中國房地產(chǎn)代建企業(yè)新簽規(guī)模排行榜TOP8”、“4-6月新簽規(guī)模排行榜TOP4”、“4-6月政府代建新簽規(guī)模排行榜TOP6”、“1-6月代建銷售規(guī)模排行榜TOP13”、“2024中國房地產(chǎn)代建領(lǐng)先品牌”等佳績。另一方面，積極推動(dòng)同盟建設(shè)，共同注入市場活力。

　　2024年上半年金建管新簽規(guī)模位列全國第八
 

　　自2017年涉足代建領(lǐng)域以來，金科代建業(yè)務(wù)覆蓋全國多個(gè)省(市)，助力多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)快速盤活、首開熱銷、高質(zhì)量交付等，為項(xiàng)目增值，助客戶受益。

　　今年8月，金科在遼寧首個(gè)政府代建項(xiàng)目——大連德泰C立方·公園，歷經(jīng)三年品質(zhì)磨礪，迎來首批次交付，獲得政府、委托方和業(yè)主的一致好評。德泰C立方·公園以美好人居為本，打造“智能生態(tài)雙公園住區(qū)”，為1000余戶業(yè)主營造舒適、溫馨、便捷的現(xiàn)代生活。金建管憑借專業(yè)、高效的地產(chǎn)代建經(jīng)驗(yàn)，與大連金普新區(qū)城投德泰控股聯(lián)手互補(bǔ)、雙向賦能，樹立行業(yè)嶄新品質(zhì)標(biāo)桿。

　　大連德泰C立方·公園交付實(shí)景

　　今年11月，貴州仁懷禮悅東方項(xiàng)目開盤熱銷，實(shí)現(xiàn)開盤當(dāng)日去化率85%，引發(fā)市場關(guān)注。據(jù)悉，仁懷禮悅東方項(xiàng)目屬于市重點(diǎn)保交樓項(xiàng)目，在項(xiàng)目面臨各種交付壓力的情況下，城建集團(tuán)經(jīng)過多方考察，最終選擇金建管進(jìn)行代建合作。金建管以其卓越的代建操盤能力實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的逆勢熱銷，證明了其在房地產(chǎn)代建領(lǐng)域的專業(yè)能力，也見證了國企平臺對金建管品牌實(shí)力的認(rèn)可。

　　貴州仁懷禮悅東方項(xiàng)目開盤熱銷實(shí)景
 

　　近年來，隨著入局者增多，代建細(xì)分賽道已經(jīng)形成，行業(yè)競爭愈發(fā)激烈。從藍(lán)海駛?cè)爰t海，能否構(gòu)建差異化核心能力是未來代建突破的關(guān)鍵。

　　2024年，金建管依托金科深耕地產(chǎn)開發(fā)20余年專業(yè)經(jīng)驗(yàn)及強(qiáng)大的資源整合能力，結(jié)合代建行業(yè)特點(diǎn)，升級打造“產(chǎn)品力、運(yùn)營力、服務(wù)力”三力模型，通過系統(tǒng)化的能力構(gòu)建，形成差異化核心競爭力，為客戶提供誠信、創(chuàng)利、專業(yè)、高效的一站式代建服務(wù)。

　　三力基本模型

　　產(chǎn)品力方面，通過專家級的“兩增兩控”，即研發(fā)增效、定制增值、成本控制、質(zhì)量控制，系統(tǒng)構(gòu)建產(chǎn)品力核心競爭優(yōu)勢;運(yùn)營力方面，體現(xiàn)在精準(zhǔn)營銷的“多”、強(qiáng)供應(yīng)鏈的“省”、金石運(yùn)營的“快”、金工智造的“好”，確保項(xiàng)目高質(zhì)高效落地;服務(wù)力方面，開創(chuàng)性打造“協(xié)同、標(biāo)尺、安全、延展、科技”5S服務(wù)，通過四大服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和一大科技平臺，契合客戶需求，筑牢互信基石。

　　三力模型解讀

　　在“三力模型”的有力加持下，金建管將有效整合內(nèi)外部資源，進(jìn)一步擴(kuò)展代建業(yè)務(wù)規(guī)模，加強(qiáng)政府代建、商業(yè)代建、資本代建、整合式代建等多元業(yè)務(wù)模式，為“新金科”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提供堅(jiān)實(shí)支撐。

　　持續(xù)簽約多元代建項(xiàng)目