面對(duì)行業(yè)深度調(diào)整，我國(guó)房企轉(zhuǎn)型升級(jí)探索新發(fā)展模式勢(shì)在必行。

　　今年年初，金科正式提出“一體兩翼三舉四新”總體發(fā)展戰(zhàn)略，即：以房地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)為主體，以大力發(fā)展輕資產(chǎn)服務(wù)業(yè)和積極培育打造新賽道為兩翼，打造輕重并舉、租售并舉、增存并舉“三個(gè)并舉”商業(yè)模式，全面實(shí)施“新定位、新理念、新能力、新機(jī)制”四大戰(zhàn)略舉措，促進(jìn)公司轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　連康公司作為金科股份旗下專注產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊的子公司，十余年來(lái)，已構(gòu)建完善“產(chǎn)業(yè)研究—規(guī)劃策劃—投資建設(shè)—招商運(yùn)營(yíng)—智慧物業(yè)”全鏈業(yè)務(wù)體系。公司始終以創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展及園區(qū)生態(tài)培育為目標(biāo)，為入駐企業(yè)提供“全生命周期運(yùn)營(yíng)服務(wù)”;通過(guò)“輕重并舉”，積極探索混改經(jīng)營(yíng)、委托招商等多種業(yè)務(wù)模式，打造一系列行業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目。

　　三醫(yī)創(chuàng)新中心一、二期由公司自主開發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)，是成都市兩大醫(yī)藥研發(fā)主陣地之一，也是全國(guó)知名的大健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目坐落于成都醫(yī)學(xué)城B區(qū)核心區(qū)，占地規(guī)模189畝，載體面積32萬(wàn)㎡，總投資25億元，其中一期定位為精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)園，二期定位為智慧醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園及科創(chuàng)總部產(chǎn)業(yè)園。

　　目前，園區(qū)已累計(jì)入駐160多家創(chuàng)新企業(yè)，引進(jìn)多位院士專家，構(gòu)建公共技術(shù)平臺(tái)，聚集各類研發(fā)服務(wù)型“三醫(yī)”企業(yè)，其中總部上市企業(yè)7家，高新技術(shù)企業(yè)9家，專精特新中小企業(yè)4家，中國(guó)智造2025四川行動(dòng)計(jì)劃1個(gè)，入庫(kù)科技型中小企業(yè)24家，入選新經(jīng)濟(jì)梯度培育庫(kù)7家。取證產(chǎn)品共計(jì)14個(gè)，在研產(chǎn)品16個(gè)。累計(jì)申請(qǐng)中及授權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)共295件，其中專利70件，軟著70件，商標(biāo)91件，實(shí)用新型39件，外觀專利9件。

　　農(nóng)高創(chuàng)新中心屬公司混改運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于成都溫江國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，占地23畝，分兩期建設(shè)，總建筑面積8.2萬(wàn)㎡，是全國(guó)農(nóng)業(yè)科技類園區(qū)中打造的運(yùn)營(yíng)標(biāo)桿樣板，也是創(chuàng)建國(guó)家農(nóng)高區(qū)的創(chuàng)新極核。

　　園區(qū)產(chǎn)業(yè)方向重點(diǎn)關(guān)注生物農(nóng)業(yè)、數(shù)字農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代種業(yè)等領(lǐng)域，目前已吸引行業(yè)核心企業(yè)20余家，入駐率90%以上，集聚效應(yīng)初顯。同時(shí)，作為溫江農(nóng)科園農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)的啟動(dòng)樣板，農(nóng)高創(chuàng)新中心發(fā)揮著集成示范的窗口作用，承擔(dān)著科技創(chuàng)新和科技成果轉(zhuǎn)化的重要使命，助力國(guó)家農(nóng)高區(qū)創(chuàng)建。

　　未來(lái)食品產(chǎn)業(yè)園屬公司受托運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于全國(guó)四家、西部唯一的國(guó)家級(jí)海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園，由成都市產(chǎn)業(yè)集團(tuán)與溫江區(qū)國(guó)有企業(yè)九聯(lián)集團(tuán)共同投資建設(shè)，項(xiàng)目占地86 畝，總建筑面積約12.8萬(wàn)㎡，是溫江區(qū)打造西部綠色食品產(chǎn)業(yè)高地的核心項(xiàng)目，也是爭(zhēng)創(chuàng)全國(guó)綠色食品產(chǎn)業(yè)的標(biāo)桿園區(qū)。

　　經(jīng)過(guò)半年的前置招商儲(chǔ)備，園區(qū)精準(zhǔn)邀約26萬(wàn)平米意向客戶到訪，截至今年9月已成功簽約9家優(yōu)質(zhì)企業(yè)，招商效果顯著。未來(lái)，園區(qū)也將在市區(qū)兩級(jí)政府的指導(dǎo)下，將園區(qū)打造成為定位精準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)高效、功能復(fù)合、支撐有力的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，快速提升園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)模和競(jìng)爭(zhēng)能力。

　　公司始終堅(jiān)持打造專業(yè)化特色化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，立足區(qū)域地標(biāo)產(chǎn)業(yè)及優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，挖掘細(xì)分產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，構(gòu)建“短—中—長(zhǎng)”期產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，關(guān)注創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期價(jià)值和短期產(chǎn)值稅收突破，助力園區(qū)的健康發(fā)展。

　　基于多年招商經(jīng)驗(yàn)，公司從產(chǎn)業(yè)鏈互補(bǔ)、產(chǎn)業(yè)協(xié)同轉(zhuǎn)化及產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈三個(gè)方面，制定了行之有效的“七大招商路徑”，形成圈鏈協(xié)同招商，助力項(xiàng)目轉(zhuǎn)化，完善產(chǎn)業(yè)體系，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈上下游協(xié)作關(guān)系。

　　公司通過(guò)搭建“基礎(chǔ)層—平臺(tái)層—生態(tài)層”三維產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)體系，從載體運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)生態(tài)運(yùn)營(yíng)三個(gè)維度出發(fā)，開展物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理、企業(yè)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)化、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)、生態(tài)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)投資等全鏈業(yè)務(wù)，與入園企業(yè)深度捆綁，積極參與產(chǎn)業(yè)圈鏈建設(shè)。

　　以溫江區(qū)為例，公司歷經(jīng)“輕資產(chǎn)-重資產(chǎn)-輕資產(chǎn)-輕重結(jié)合”四個(gè)發(fā)展階段。前期與區(qū)政府深度合作，參與成都醫(yī)學(xué)城的策劃、規(guī)劃、招商、促建等前期工作，了解區(qū)域和介入行業(yè);中期自投自建標(biāo)桿園區(qū)三醫(yī)創(chuàng)新中心，貢獻(xiàn)地方經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)，持續(xù)培育創(chuàng)新產(chǎn)業(yè);目前通過(guò)重資產(chǎn)項(xiàng)目的品牌效益，推動(dòng)輕資產(chǎn)輸出，與國(guó)資開展項(xiàng)目合作，委托運(yùn)營(yíng)國(guó)有存量載體;未來(lái)公司將與地方加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，輕重結(jié)合，通過(guò)載體建設(shè)、孵化招商、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、股權(quán)投資一體化，厚積薄發(fā)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　在業(yè)務(wù)模式上，針對(duì)地方國(guó)資、市屬國(guó)企等不同的服務(wù)對(duì)象，采用混改、委托等不同的運(yùn)營(yíng)體系，逐步梳理出承接國(guó)資載體運(yùn)營(yíng)的成熟經(jīng)驗(yàn)。

　　公司深度整合政界、學(xué)界、企業(yè)圈層等資源，通過(guò)政協(xié)、婦聯(lián)、區(qū)人才促進(jìn)會(huì)、新聯(lián)會(huì)等機(jī)構(gòu)積極發(fā)聲，組建成都農(nóng)高區(qū)產(chǎn)業(yè)聯(lián)合會(huì)、擔(dān)任永寧商會(huì)會(huì)長(zhǎng)，有效統(tǒng)籌區(qū)域產(chǎn)業(yè)資源。在溫江區(qū)建立“地方政府+國(guó)有公司+市場(chǎng)主體”聯(lián)合招商運(yùn)營(yíng)體系，通過(guò)政企聯(lián)合辦會(huì)、聯(lián)合招商、聯(lián)合服務(wù)，充分把握并利用政策工具，形成品牌效應(yīng)，使招商資源高效導(dǎo)入園區(qū)。

　　目前，公司投資運(yùn)營(yíng)園區(qū)已獲得“國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器”、“國(guó)家級(jí)小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地”、“成都市級(jí)創(chuàng)業(yè)苗圃”、“成都市專業(yè)特色樓宇”、“三醫(yī)檢驗(yàn)檢測(cè)服務(wù)外包公共服務(wù)平臺(tái)(成都市66個(gè)功能區(qū)中8大服務(wù)貿(mào)易公共平臺(tái))”、“全國(guó)100家特色空間”、“成都市產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)特別獎(jiǎng)”、 科技部技術(shù)創(chuàng)業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)2021年度“科技創(chuàng)業(yè)孵化貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”、“2021年成都市創(chuàng)業(yè)(孵化)基地”等諸多榮譽(yù)，被成都市科學(xué)技術(shù)局評(píng)定為“科創(chuàng)空間專業(yè)化運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)”，成為專業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)標(biāo)桿企業(yè)。

　　未來(lái)，公司將持續(xù)深化“產(chǎn)業(yè)+”行業(yè)標(biāo)桿業(yè)務(wù)模型，專注產(chǎn)業(yè)高質(zhì)高效發(fā)展，共同構(gòu)筑“新金科”轉(zhuǎn)型升級(jí)新格局。