2022年，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，依然充滿挑戰(zhàn)，有企業(yè)仍被不斷甩出賽道。

　　想繼續(xù)堅(jiān)守，考驗(yàn)的是房企應(yīng)對(duì)風(fēng)浪的能力?？梢哉f(shuō)，風(fēng)急浪高，“賽手”必須要穩(wěn)。

　　穩(wěn)健發(fā)展，也成了眾多房企的經(jīng)營(yíng)第一守則。金科，是其中的典型代表——穩(wěn)中求進(jìn)，持續(xù)尋找美好向上的生長(zhǎng)力量。

　　這展現(xiàn)的，是金科的戰(zhàn)略能力與運(yùn)營(yíng)力，更是企業(yè)的堅(jiān)守與責(zé)任擔(dān)當(dāng)。
 

　　01.

　　高質(zhì)量發(fā)展

　　做長(zhǎng)期主義者
 

　　當(dāng)穩(wěn)定性成為地產(chǎn)行業(yè)的共識(shí)，有的企業(yè)減速、有的企業(yè)趁勢(shì)提檔。無(wú)論做何選擇，最終都得看經(jīng)營(yíng)成效。

　　3月31日，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布了“2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”榜單。金科憑借強(qiáng)勁的綜合實(shí)力與穩(wěn)健的高質(zhì)量發(fā)展，位列第16位。這是金科自2005年以來(lái)連續(xù)18年位列百?gòu)?qiáng)。

4月初，金科另公布了一組數(shù)據(jù)，從銷售力、市占率、服務(wù)力、交付力等方面呈現(xiàn)企業(yè)一季度的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)：權(quán)益銷售金額位列中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜第17位、操盤面積榮登中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)操盤榜第9名、3月新增合約面積在中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)中榮列第1位，而在交付方面，累計(jì)完成近40個(gè)交付批次、交付總面積200萬(wàn)平方米……

　　長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展，離不開(kāi)正確的戰(zhàn)略支撐。

　　早在2020年，金科便提出了“高質(zhì)量發(fā)展”戰(zhàn)略，在產(chǎn)品打造、客戶服務(wù)、企業(yè)管理上下硬功夫，堅(jiān)持以客戶為中心、客戶價(jià)值創(chuàng)造為導(dǎo)向，堅(jiān)持工匠精神持續(xù)為客戶打造好產(chǎn)品、好服務(wù)，堅(jiān)持做好長(zhǎng)期主義者。

　　2021年年初，面對(duì)市場(chǎng)變化，金科又開(kāi)始實(shí)施“一穩(wěn)二降三提升”的經(jīng)營(yíng)發(fā)展策略，即堅(jiān)持穩(wěn)健發(fā)展，主動(dòng)降負(fù)債、降庫(kù)存，提升盈利能力、提升核心競(jìng)爭(zhēng)力、提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力。

　　戰(zhàn)略決定發(fā)展方向，也為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)帶來(lái)了保障。

　　截至目前，金科已布局全國(guó)23個(gè)省、直轄市、自治區(qū)，累計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目670余個(gè)，在建項(xiàng)目400余個(gè)，服務(wù)全國(guó)近650萬(wàn)人口，成為城市發(fā)展進(jìn)程中領(lǐng)先的“美好生活服務(wù)商”。

　　面對(duì)行業(yè)寒冬，2021年，金科實(shí)現(xiàn)銷售金額約1900億元，銷售面積約2000萬(wàn)平方米，穩(wěn)居行業(yè)TOP20;2022年第一季度，在克而瑞發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)榜單中，金科權(quán)益銷售金額排名第17位、操盤面積榮列第9位，始終保持行業(yè)前列。

　　更難得的是，在維持業(yè)績(jī)穩(wěn)定的情況下，金科還能保持“三道紅線”全綠，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)也更為優(yōu)化。
 

　　02.

　　業(yè)務(wù)協(xié)同布局

　　助力業(yè)績(jī)的多元增長(zhǎng)
 

　　企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，離不開(kāi)優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)管理能力，也需要領(lǐng)先的商業(yè)發(fā)展模式。

　　這個(gè)方面，金科選擇了“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的發(fā)展路徑，即精耕地產(chǎn)主業(yè)、做強(qiáng)智慧服務(wù)、做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè)、做實(shí)商旅康養(yǎng)，致力打造全業(yè)態(tài)完整的產(chǎn)品和服務(wù)體系。

　　由地產(chǎn)主業(yè)向多賽道協(xié)同發(fā)展轉(zhuǎn)變，不斷加大新業(yè)務(wù)、新賽道的拓展和落地，也給金科帶來(lái)了新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。

　　尤其在物業(yè)服務(wù)板塊，2020年底，金科服務(wù)實(shí)現(xiàn)港交所上市，近兩年來(lái)業(yè)績(jī)更是呈現(xiàn)出較高質(zhì)量的快速攀升。根據(jù)金科服務(wù)發(fā)布的2021年業(yè)績(jī)報(bào)告，其全年?duì)I收達(dá)到59.68億元，同比增長(zhǎng)77%;全年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)10.77億元，同比增長(zhǎng)70%;全年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)10.57億元，同比增長(zhǎng)近72%。

　　企業(yè)重點(diǎn)布局的“SLCT”四大核心業(yè)務(wù)也進(jìn)入全面增長(zhǎng)階段，空間物業(yè)服務(wù)(S)、社區(qū)增值服務(wù)(L)、本地生活服務(wù)(C)、數(shù)智科技服務(wù)(T)分別同比增長(zhǎng)35%、566%、122%和109%。

　　而在產(chǎn)業(yè)板塊，憑借穩(wěn)健的產(chǎn)業(yè)招商能力與全周期的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，金科產(chǎn)業(yè)已經(jīng)連續(xù)五年獲評(píng)“中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)”榮譽(yù)。

　　金科產(chǎn)業(yè)通過(guò)夯實(shí)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、投資優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮資源整合能力，深度聚焦專精特新企業(yè)的梯度培育與加速成長(zhǎng)服務(wù)，致力助推區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)“引新產(chǎn)業(yè)、煥新城市、賦新企業(yè)、塑新經(jīng)濟(jì)”。

　　八年間，已累計(jì)開(kāi)發(fā)和管理項(xiàng)目逾40個(gè)，開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)面積超1500萬(wàn)方，入園及戰(zhàn)略合作企業(yè)超3000家，形成了山西智慧科技城、成都三醫(yī)創(chuàng)新中心、長(zhǎng)沙科技新城、濟(jì)寧生命健康科技城等一大批標(biāo)桿典型項(xiàng)目。

　　商業(yè)板塊，金科堅(jiān)持在自身商業(yè)項(xiàng)目打造、輕資產(chǎn)市場(chǎng)布局方面不斷發(fā)力。

　　一方面，金科升級(jí)打造了以“金科中心”“金科愛(ài)琴海購(gòu)物公園”“金·WALK未來(lái)生活中心”為主的三大核心產(chǎn)品線，全方位賦能城市發(fā)展。

　　另一方面，憑借品牌與資源優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新發(fā)力輕資產(chǎn)市場(chǎng)，在重慶、四川、長(zhǎng)沙、濟(jì)南等地取得多個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)“彎道超車”。未來(lái)金科商業(yè)還會(huì)迎來(lái)多個(gè)項(xiàng)目的陸續(xù)簽約，輕資產(chǎn)服務(wù)也將正式進(jìn)入爆發(fā)期。

　　根據(jù)觀點(diǎn)發(fā)布的2021年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告，金科已躋身全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)前20強(qiáng)，成為排名上升最快的企業(yè)，同步榮列2021年度商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新能力TOP5、社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)商表現(xiàn)TOP5。

　　多元發(fā)展不是一蹴而就，需要前瞻的布局和精心的培育，在于戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù)、主業(yè)與相關(guān)多元業(yè)務(wù)、輕重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面的協(xié)同。

　　也正是基于此，金科通過(guò)協(xié)同“肌群”，有效保障了企業(yè)業(yè)績(jī)的穩(wěn)定性、長(zhǎng)期性。
 

　　03.

　　兩大兌付力

　　不辜負(fù)每一份信任

　   
       都知道，企業(yè)發(fā)展成果如何，不是完全自己說(shuō)了算。

　　尤其是在當(dāng)下，還要看兩個(gè)方面的口碑：一個(gè)是金融兌付力，代表了資本信心;另一個(gè)是產(chǎn)品和服務(wù)兌付力，體現(xiàn)的是客戶信心。

　　在資本市場(chǎng)端，金科保持了良好的信用記錄。銀行貸款、信托貸款、公開(kāi)債券等金融債務(wù)均按期兌付。公開(kāi)消息顯示，在中誠(chéng)信國(guó)際2022年度企業(yè)信用評(píng)級(jí)報(bào)告中，金科主體信用等級(jí)保持AAA，評(píng)級(jí)展望穩(wěn)定。

　　良好的信用表現(xiàn)，也讓金科獲得了多家金融機(jī)構(gòu)的大力支持。據(jù)了解，主要銀行一直對(duì)金科股份保持穩(wěn)定的授信額度，加大對(duì)企業(yè)的開(kāi)發(fā)貸投放力度;證券公司、保險(xiǎn)公司、信托公司、資管公司等，也持續(xù)落地與金科股份的非標(biāo)業(yè)務(wù)……

　　這些，都反映了資本市場(chǎng)對(duì)金科穩(wěn)健發(fā)展的長(zhǎng)期信心。

　　在產(chǎn)品維度，金科也持續(xù)兌現(xiàn)著高質(zhì)量交付。

　　2021年全年，金科累計(jì)完成300多個(gè)交付批次，交付總面積約2000萬(wàn)平方米，超12萬(wàn)戶業(yè)主加入了金科大社區(qū);2022年第一季度，金科再交付近40個(gè)批次，交付總面積約200萬(wàn)平方米，物業(yè)服務(wù)滿意度連續(xù)10年超過(guò)90%。

　   在一定程度上，高品質(zhì)交付只是房企兌現(xiàn)美好生活承諾的前奏，更能體現(xiàn)深厚功力的是交付后的用心經(jīng)營(yíng)。

　　基于長(zhǎng)期實(shí)踐以及對(duì)客戶需求的洞察，探索產(chǎn)品力和服務(wù)力的更好銜接與疊加，金科打造了“心悅”服務(wù)體系，建立了更加標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化、場(chǎng)景化的全生命周期服務(wù)。
 

　　更重要的是，金科14年來(lái)對(duì)鄰里文化和社群建設(shè)的堅(jiān)守，僅2021年就舉辦了5800場(chǎng)鄰里活動(dòng)，超過(guò)150萬(wàn)業(yè)主參與，致力為業(yè)主提供更具溫度的美好生活。

　　從行業(yè)發(fā)展進(jìn)程來(lái)看，當(dāng)前房企必須要向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健性，直接決定了房企的成長(zhǎng)性。在長(zhǎng)期主義戰(zhàn)略、多元業(yè)務(wù)及充分兌現(xiàn)能力等的加持下，金科一直在穩(wěn)健前行，未來(lái)值得期待。