2022年，對地產(chǎn)行業(yè)來說，依然充滿挑戰(zhàn)，有企業(yè)仍被不斷甩出賽道。

　　想繼續(xù)堅守，考驗的是房企應對風浪的能力?？梢哉f，風急浪高，“賽手”必須要穩(wěn)。

　　穩(wěn)健發(fā)展，也成了眾多房企的經(jīng)營第一守則。金科，是其中的典型代表——穩(wěn)中求進，持續(xù)尋找美好向上的生長力量。

　　這展現(xiàn)的，是金科的戰(zhàn)略能力與運營力，更是企業(yè)的堅守與責任擔當。
 

　　01.

　　高質量發(fā)展

　　做長期主義者
 

　　當穩(wěn)定性成為地產(chǎn)行業(yè)的共識，有的企業(yè)減速、有的企業(yè)趁勢提檔。無論做何選擇，最終都得看經(jīng)營成效。

　　3月31日，中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布了“2022中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”榜單。金科憑借強勁的綜合實力與穩(wěn)健的高質量發(fā)展，位列第16位。這是金科自2005年以來連續(xù)18年位列百強。

4月初，金科另公布了一組數(shù)據(jù)，從銷售力、市占率、服務力、交付力等方面呈現(xiàn)企業(yè)一季度的經(jīng)營業(yè)績：權益銷售金額位列中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜第17位、操盤面積榮登中國房地產(chǎn)企業(yè)操盤榜第9名、3月新增合約面積在中國物業(yè)服務企業(yè)中榮列第1位，而在交付方面，累計完成近40個交付批次、交付總面積200萬平方米……

　　長期穩(wěn)定的發(fā)展，離不開正確的戰(zhàn)略支撐。

　　早在2020年，金科便提出了“高質量發(fā)展”戰(zhàn)略，在產(chǎn)品打造、客戶服務、企業(yè)管理上下硬功夫，堅持以客戶為中心、客戶價值創(chuàng)造為導向，堅持工匠精神持續(xù)為客戶打造好產(chǎn)品、好服務，堅持做好長期主義者。

　　2021年年初，面對市場變化，金科又開始實施“一穩(wěn)二降三提升”的經(jīng)營發(fā)展策略，即堅持穩(wěn)健發(fā)展，主動降負債、降庫存，提升盈利能力、提升核心競爭力、提升資產(chǎn)運營能力。

　　戰(zhàn)略決定發(fā)展方向，也為業(yè)績增長帶來了保障。

　　截至目前，金科已布局全國23個省、直轄市、自治區(qū)，累計開發(fā)項目670余個，在建項目400余個，服務全國近650萬人口，成為城市發(fā)展進程中領先的“美好生活服務商”。

　　面對行業(yè)寒冬，2021年，金科實現(xiàn)銷售金額約1900億元，銷售面積約2000萬平方米，穩(wěn)居行業(yè)TOP20;2022年第一季度，在克而瑞發(fā)布的中國房地產(chǎn)銷售業(yè)績榜單中，金科權益銷售金額排名第17位、操盤面積榮列第9位，始終保持行業(yè)前列。

　　更難得的是，在維持業(yè)績穩(wěn)定的情況下，金科還能保持“三道紅線”全綠，財務結構也更為優(yōu)化。
 

　　02.

　　業(yè)務協(xié)同布局

　　助力業(yè)績的多元增長
 

　　企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，離不開優(yōu)秀的經(jīng)營管理能力，也需要領先的商業(yè)發(fā)展模式。

　　這個方面，金科選擇了“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的發(fā)展路徑，即精耕地產(chǎn)主業(yè)、做強智慧服務、做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè)、做實商旅康養(yǎng)，致力打造全業(yè)態(tài)完整的產(chǎn)品和服務體系。

　　由地產(chǎn)主業(yè)向多賽道協(xié)同發(fā)展轉變，不斷加大新業(yè)務、新賽道的拓展和落地，也給金科帶來了新的業(yè)績增長點。

　　尤其在物業(yè)服務板塊，2020年底，金科服務實現(xiàn)港交所上市，近兩年來業(yè)績更是呈現(xiàn)出較高質量的快速攀升。根據(jù)金科服務發(fā)布的2021年業(yè)績報告，其全年營收達到59.68億元，同比增長77%;全年實現(xiàn)凈利潤10.77億元，同比增長70%;全年實現(xiàn)歸母凈利潤10.57億元，同比增長近72%。

　　企業(yè)重點布局的“SLCT”四大核心業(yè)務也進入全面增長階段，空間物業(yè)服務(S)、社區(qū)增值服務(L)、本地生活服務(C)、數(shù)智科技服務(T)分別同比增長35%、566%、122%和109%。

　　而在產(chǎn)業(yè)板塊，憑借穩(wěn)健的產(chǎn)業(yè)招商能力與全周期的產(chǎn)業(yè)運營服務，金科產(chǎn)業(yè)已經(jīng)連續(xù)五年獲評“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營優(yōu)秀企業(yè)”榮譽。

　　金科產(chǎn)業(yè)通過夯實開發(fā)、運營、投資優(yōu)勢，發(fā)揮資源整合能力，深度聚焦專精特新企業(yè)的梯度培育與加速成長服務，致力助推區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構升級，實現(xiàn)“引新產(chǎn)業(yè)、煥新城市、賦新企業(yè)、塑新經(jīng)濟”。

　　八年間，已累計開發(fā)和管理項目逾40個，開發(fā)運營面積超1500萬方，入園及戰(zhàn)略合作企業(yè)超3000家，形成了山西智慧科技城、成都三醫(yī)創(chuàng)新中心、長沙科技新城、濟寧生命健康科技城等一大批標桿典型項目。

　　商業(yè)板塊，金科堅持在自身商業(yè)項目打造、輕資產(chǎn)市場布局方面不斷發(fā)力。

　　一方面，金科升級打造了以“金科中心”“金科愛琴海購物公園”“金·WALK未來生活中心”為主的三大核心產(chǎn)品線，全方位賦能城市發(fā)展。

　　另一方面，憑借品牌與資源優(yōu)勢，創(chuàng)新發(fā)力輕資產(chǎn)市場，在重慶、四川、長沙、濟南等地取得多個輕資產(chǎn)項目，實現(xiàn)“彎道超車”。未來金科商業(yè)還會迎來多個項目的陸續(xù)簽約，輕資產(chǎn)服務也將正式進入爆發(fā)期。

　　根據(jù)觀點發(fā)布的2021年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告，金科已躋身全國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)前20強，成為排名上升最快的企業(yè)，同步榮列2021年度商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新能力TOP5、社區(qū)商業(yè)運營商表現(xiàn)TOP5。

　　多元發(fā)展不是一蹴而就，需要前瞻的布局和精心的培育，在于戰(zhàn)略與戰(zhàn)術、主業(yè)與相關多元業(yè)務、輕重資產(chǎn)運營方面的協(xié)同。

　　也正是基于此，金科通過協(xié)同“肌群”，有效保障了企業(yè)業(yè)績的穩(wěn)定性、長期性。
 

　　03.

　　兩大兌付力

　　不辜負每一份信任

　   
       都知道，企業(yè)發(fā)展成果如何，不是完全自己說了算。

　　尤其是在當下，還要看兩個方面的口碑：一個是金融兌付力，代表了資本信心;另一個是產(chǎn)品和服務兌付力，體現(xiàn)的是客戶信心。

　　在資本市場端，金科保持了良好的信用記錄。銀行貸款、信托貸款、公開債券等金融債務均按期兌付。公開消息顯示，在中誠信國際2022年度企業(yè)信用評級報告中，金科主體信用等級保持AAA，評級展望穩(wěn)定。

　　良好的信用表現(xiàn)，也讓金科獲得了多家金融機構的大力支持。據(jù)了解，主要銀行一直對金科股份保持穩(wěn)定的授信額度，加大對企業(yè)的開發(fā)貸投放力度;證券公司、保險公司、信托公司、資管公司等，也持續(xù)落地與金科股份的非標業(yè)務……

　　這些，都反映了資本市場對金科穩(wěn)健發(fā)展的長期信心。

　　在產(chǎn)品維度，金科也持續(xù)兌現(xiàn)著高質量交付。

　　2021年全年，金科累計完成300多個交付批次，交付總面積約2000萬平方米，超12萬戶業(yè)主加入了金科大社區(qū);2022年第一季度，金科再交付近40個批次，交付總面積約200萬平方米，物業(yè)服務滿意度連續(xù)10年超過90%。

　   在一定程度上，高品質交付只是房企兌現(xiàn)美好生活承諾的前奏，更能體現(xiàn)深厚功力的是交付后的用心經(jīng)營。

　　基于長期實踐以及對客戶需求的洞察，探索產(chǎn)品力和服務力的更好銜接與疊加，金科打造了“心悅”服務體系，建立了更加標準化、精細化、場景化的全生命周期服務。
 

　　更重要的是，金科14年來對鄰里文化和社群建設的堅守，僅2021年就舉辦了5800場鄰里活動，超過150萬業(yè)主參與，致力為業(yè)主提供更具溫度的美好生活。

　　從行業(yè)發(fā)展進程來看，當前房企必須要向新發(fā)展模式轉型。經(jīng)營穩(wěn)健性，直接決定了房企的成長性。在長期主義戰(zhàn)略、多元業(yè)務及充分兌現(xiàn)能力等的加持下，金科一直在穩(wěn)健前行，未來值得期待。